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江门一手住宅成交套数连续两月刷新

jiangmen.3dfc.com 江门房产网 2016-05-22 12:26:48 来源:3D房产网 阅读:319次

   我市一手住宅成交套数连续两个月刷新纪录。继3月份以5094套刷新纪录后,4月再度以5481套刷新纪录。这是我市自2015年7月公布全市楼市数据以来,单月成交套数超过5000套的两个月。我市4月一手住宅成交均价为5640元/平方米,库存量进一步下降至45644套。

    供应:全市环比大增

    经历了火爆的春节,房企在“小阳春”的3、4月推货热情高。数据显示,继3月全市批准预售住宅3606套,环比增长50.9%的背景下,4月全市批准预售总面积达59.42万平方米,其中批准预售住宅4269套,环比3月增长18.4%。今年1~4月,全市批准预售总面积为162.52万平方米,同比下跌9.1%;其中批准预售住宅12857套,同比下跌15.4%。

    从区域来看,我市各区域的批准预售数据涨跌不一。蓬江、江海、开平、恩平的批准预售面积和套数环比均上涨,而新会、鹤山和台山的批准预售面积和套数环比均下跌。

    4月,蓬江、江海批准预售面积17.3万平方米,环比增长59.6%,其中批准预售住宅1517套,环比增长65.3%。

    新会批准预售面积7.3万平方米,环比下跌13.5%,其中批准预售住宅730套,环比下跌19.3%。

    鹤山批准预售面积7.75万平方米,环比下跌16.2%,其中批准预售住宅612套,环比下跌6.7%。

    台山批准预售面积10.5万平方米,环比下跌5%,其中批准预售住宅703套,环比下跌19%。

    开平批准预售面积4.8万平方米,环比增长30.4%,其中批准预售住宅457套,环比增长77.1%。从1—4月的批准预售数据看,开平的批准预售住宅套数可谓经历了“大起大落”,1月240套,2月上涨至771套,3月又大幅下跌至258套,4月又大涨至457套。

    恩平批准预售面积11.77万平方米,其中批准预售住宅250套。今年1~3月,恩平连续3个月预售住宅套数为“零”。

    成交量:环比同比均大幅增长

    4月,全市商品房成交量持续高位,成交面积达73.51万平方米,环比上涨12.4%,同比上涨55.4%;其中一手住宅成交面积61.73万平方米,环比上涨9.9%,同比上涨47.1%;成交住宅5481套,环比增长7.6%,同比增长45.3%。这是全市楼市数据2015年7月公布以来,一手住宅成交量最高的一个月。今年1~4月,全市商品房成交面积225.36万平方米,同比增长42.5%;其中住宅面积187.79万平方米,同比增长36.1%;成交17028套,同比增长40.2%。

    数据显示,除鹤山、开平、恩平外,其余各区市一手住宅的成交量均上涨。蓬江、江海成交接近去年的历史高点2016套,为1971套,环比增长1.7%;新会成交857套,环比增长26%;鹤山成交653套,环比下跌4.7%;台山成交995套,环比增长37%;开平成交692套,环比下跌31.1%;恩平成交313套,环比下跌15%。

    分析人士认为,蓬江、江海的成交套数连续两个月维持在1900套以上的高位,是去年月均成交量的约1.4倍,说明3、4月的楼市相当火热,预计5月热度不减。另外,新会、台山、开平等区域的楼市保持较高的热度,成交量远大于去年月均成交量。

    截止4月底,全市待售一手住宅45644套,较上月库存减少了1499套,环比下降3.2%。各区域4月底的一手住宅库存为:蓬江、江海共12000套,新会7009套,鹤山6658套,台山5338套,开平9438套,恩平5201套。数据显示,仅有开平一个区域的库存一手住宅是上涨的,环比上涨5.4%。房价:

    开平同比涨幅最大,上涨近3成

    数据显示,4月全市一手住宅成交均价为5640元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨7.4%。

    从各区域的房价来看,蓬江、江海为6487元/平方米,全市最高,环比上涨1.2%,同比上涨3.9%;新会为6017元/平方米,环比上涨3.4%,同比上涨2.5%;鹤山为5149元/平方米,环比上涨6.3%,同比上涨1.6%;台山为5117元/平方米,环比上涨6%,同比上涨10%;开平为4712元/平方米,环比下跌7.6%,同比上涨27.6%;恩平为4012元/平方米,环比上涨4%,同比上涨1%。

    二手房:

    仅新会成交套数同比暴跌

    二手房方面,4月全市二手房成交25.8万平方米,环比上涨31.7%,其中二手住宅成交19.54万平方米,环比上涨24%,成交套数为1849套,环比上涨21.6%。

    从区域来看,蓬江、江海成交二手住宅611套,环比增长55.1%;新会成交93套,环比暴跌66.3%;鹤山成交180套,环比增长37.4%;台山成交350套,环比增长39%;开平成交491套,环比增长33.8%;恩平成交124套,环比增长22%。  记者/刘志聪

(文章来源:江门日报)

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