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江门库存依旧"压力山大" 9月成交不足1000套

jiangmen.3dfc.com 江门房产网 2014-10-22 10:13:34 来源:3D房产网 阅读:325次

近日,江门市住建局公布了9月主城区房地产市场数据,截至上月底待售商品住宅共约13500套,库存压力进一步加大,试待10月底房博会舒缓压力。原本应为楼市黄金期的9月,成交量上也未有重大突破,不足1000套。

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高库存压力仍然存在

根据江门市住建局的官方数据显示,9月蓬江、江海区商品房批准预售项目14个,其中全新项目2个。批准预售面积共20.44万平方米,环比减少22.5%;其中住宅面积20 .22万平方米,共1862套,套数环比减少20 .4%,同比减少39.6%。

心码工作室分析称,虽然“9月市场供应量环比下降两成,仍处年内第三的高位;同时,项目个数为年内单月最多,主要集中在中下旬推出。”其中,北新区占比最大为41%,滨江新区和江海区分别占面积的23%和23%。

与8月底有12600多套的市场待售商品住宅库存量相比,9月份再创新高,截至上月底市场待售商品住宅共约13500套,环比增加7.1%,同比增加46.7%。而1-9月商品房累计批准预售面积149.84万平方米,同比增加22.7%;住宅累计批准预售12080套,同比增加了31.2%。

根据一般全年拉平,平均一个月最多消化1000套左右的数据来看,现有的库存量消化周期需约14个月,远超正常消化周期。有业内人士分析,9月库存再次攀升,有受到原本定于9月下旬举办的房博会影响,现房博会举办时间定为10月25-27日,届时期待在10月拉动楼市消化。

住宅成交量不足1000套

“金九银十”的黄金楼市时期,在2014年的江门并未取得突破性的结果。其实早在9月初,就有不少业内人士并不太看好9月的楼市和十一黄金周的成交量。元子地产经理谭华驹认为,往年的传统重要成交时期或节点日期,现在已逐渐变得不再那么重要,而大部分的开发商将推货日期也提前至节日之前。而根据近两年的江门楼市成交数据来看,9月底成交比较密集,但进入10月份后因靠近年末将出现回落。

市住建局官方数据显示,9月蓬江、江海区新建商品房网签面积12.29万平方米,其中住宅面积9.95万平方米,环比减少12.8%,同比增长9.2%;住宅网签套数975套,环比减少7.8%,同比增长18.8%。至此,1-9月商品住宅累计网签面积83.88万平方米,同比减少8.6%;累计网签7868套,同比增长0.1%。

心码工作室分析称,9月市场成交量环比略降一成,市场表现中规中矩。从成交地区来看,江海区所占成交比例大增为37%,超过27%的北新区和22%的滨江棠下。从成交户型结构来看,暂未出现明显变化,其中51%的成交单价在6000元以下,约23%的购房单价超过7000元。

9月主城区新建商品住宅网签均价6118元/平方米,环比下降3.3%,同比下降12.6%。而1-9月新建商品住宅网签均价6558元/平方米,同比上涨3.6%。

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