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"4"字头与精装双重出击 助力江门9月成交

jiangmen.3dfc.com 江门房产网 2014-10-22 10:15:34 来源:3D房产网 阅读:306次

3D房产网讯 2014年9月已过去,江门楼市并没有出现如期的”金九银十”,反而如业内预测的一样,成为“金八银九”。9月份,江门中心城区房地产数据于10月10日出炉,从数据上看,传统的9月成交旺季并没有延续八月份的成交高峰,仅成交975套。在库存一再激增的情况下,不少楼盘已放缓速度,9月份的供应量相对减少,整个楼市都在集中精力”去库存”。

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供应速度减缓 供求关系向平衡发展

从2014年1-9月份江门中心城区的供应套数来看,前三季度江门中心城区的供应量起伏比较大,三月份受到节假日的影响,供应量达到全年的谷底,而6月份经过了4、5月份江门楼市淡季影响下,不少房企都开始有意识地冲刺销售任务。7、8月份一些备受瞩目的纯新盘入市,供应量在8月份开始达到高峰水平。可以说,在7、8月份是江门楼市的供应量最为集中的时间段。然而9月份开始,房企的供应量没有延续之前的态势,反倒下降,环比8月份减少20.4%,同比2013年更是减少39.6%。虽然9月份的供应量仍然处于全年的比较高位水平,但是供应量已经明显放缓,楼盘注意力都集中在去库存上。

相比起供应量,2014年江门的成交量却显得比较稳定,并没有出现较大的波动,对比2013年与2014年的成交量可以看出,两年的成交量都维持在一定的水平。第一季度与第二季度,成交量较2013年有所下降,但是从6月份开始,2014年的成交相比2013年都在呈现上涨的趋势,特别是6月份上涨幅度达到45.5%。总的来说,2014年成交量一直都在800套左右的范围上下浮动,最高是突破1000套的成交。所以由此可见,在成交量趋稳,供应量不断加大的情况下,9月份房企再没有延续其加大供应的策略,相反开始在放缓速度,以去库存为主。

2014中心城区成交套数与2013年同比增长数据

释放刚需购买力 江海成购房新宠

据心码工作室数据显示,9月份,在江门成交趋稳的情况下,江海区的成交更加夺目,成交比例占到37%,超过北新区与滨江新区。纵观2014年,江海区的新盘不断,从礼乐镇的乐雅居到区府一带的云景华庭,再到外海的财富海景。而这些新盘都从户型、区域等定位上吸引不同的人群,提供了多样的选择,一再激发江海区的购买力。

新盘尚且如此,旧盘发力更是势不可挡。2014年特别是8、9月份,江海碧桂园与搜房电商合作,最低”4”字头的价格,一瞬间引爆了刚需客户群的注意力。而后江海碧桂园更是在短时间内连续加推,一再推高江海区的成交量。在新盘频推、旧盘发力的情况下,江海区的楼市在2014年也散发出不一样的色彩。

而面对第四季度的楼市,不少房企更是把握其最后的冲刺阶段,特别从各大售楼处传来十一黄金周的成交喜人信息,加上在新的房贷政策下,江门的购买力将有一部分会得到释放,房企们又将如何应对第四季度的楼市,是加大优惠力度或是再频推新货,敬请注意3D房产网为购房者呈上的《大腕辣评楼市》栏目,看四季度专家如何发话。

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